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前9月23省賣地款增加 國土部稱要防樓市快速下跌40cr無縫鋼管
發(fā)布者:聊城誠恒發(fā)金屬材料有限公司   閱讀:269
 

前9月23省賣地款增加 國土部稱要防樓市快速下跌40cr無縫鋼管

對于今年前三季度的全國土地市場,官方認為總體呈現(xiàn)“總量趨穩(wěn)、區(qū)域分化”的運行態(tài)勢。全國房地產(chǎn)用地市場分化明顯,去庫存與高價地并存,調(diào)控難度加大。

這種背景下,國土資源部調(diào)控和監(jiān)測司相關人士表示,既要防范房地產(chǎn)市場快速上漲帶來的社會不穩(wěn)定因素增加,也要防范房地產(chǎn)市場快速下跌帶來的金融系統(tǒng)風險。
超七成省份賣地收入增加
受宏觀金融貨幣政策向?qū)捤煞较蛘{(diào)整影響,今年前三季度,全國土地出讓面積和成交價款分別為14.30萬公頃和2.28萬億元,同比分別下降4.8%和增長24.8%,而去年同期二者降幅均超過25%。
上述人士介紹,與今年上半年相比,出讓面積同比由正轉(zhuǎn)負,出讓價款同比持平。全國有23個省份土地出讓價款同比增加,浙江、海南、安徽、寧夏、甘肅增幅較大,8個省份同比均出現(xiàn)不同程度下降,如遼寧、北京、湖南、重慶等。
土地出讓收入的增加與地價的上漲有直接關系。
國土部下屬機構(gòu)——中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松表示,2016年第三季度,全國主要監(jiān)測城市地價總體仍保持了溫和上行的態(tài)勢,但值得關注的是,住宅地價環(huán)比、同比增速遠高于商業(yè)、工業(yè)地價。本季度,受部分城市房地產(chǎn)市場快速回暖的帶動,住宅地價在經(jīng)歷了連續(xù)九個季度的平穩(wěn)、溫和上行后,再次進入較快增長區(qū)間,環(huán)比增速超過2%,住宅地價的漲勢在一、二、三線城市間表現(xiàn)出逐步漫延的跡象。
一二三線城市住宅地價環(huán)比、同比增幅均有所擴大,但一線城市擴大程度相對緩和;二、三線城市中均出現(xiàn)了一批地價環(huán)比高速上漲,單季增幅超過3%的熱點城市。
趙松表示,今年第三季度,全國主要監(jiān)測城市中,住宅地價上漲城市個數(shù)環(huán)比達到九成,同比超過八成;上報異常交易地塊數(shù)量、平均溢價率及平均競價輪次均明顯上升,一些城市“高價地”頻出。
2016年三季度各地上報異常交易塊176宗(其中一線城市上報10宗,二線城市上報62宗,三四線城市上報104宗),比上季度增加了79宗,漲幅為81%;比2015年同期增加了137宗,漲幅為351%。
這些異常地塊的平均溢價率為187%,比上季度升了64個百分點;比上年同期上升了73個百分點。
趙松認為,住宅用地市場引人關注,其趨熱的根本原因并未改變:一方面,貨幣環(huán)境依舊寬松,實體經(jīng)濟投資渠道不暢,部分產(chǎn)業(yè)資本轉(zhuǎn)向地產(chǎn)領域,抬升了土地市場上的競價實力;另一方面,央行公布的7、8月份金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示,居民加杠桿入市行為明顯,熱點城市庫存快速下降,房企補充土地儲備的需求上漲,加之銀行對于房地產(chǎn)信貸積極投入,諸多因素加劇了土地市場的供需矛盾。此外,因城施策的調(diào)控思路進一步落實,市場差異化與政策差異化的契合效果尚待逐步顯現(xiàn)。
房地供應或創(chuàng)六年來新低
業(yè)界一直將土地類比為房子的“面粉”,面粉供應的多寡將影響到未來房源的供應。今年的房地產(chǎn)用地供應一直處于下降通道中。
數(shù)據(jù)顯示,今年1-9月,全國房地產(chǎn)用地供應7.10萬公頃,同比減少7.8%。分地類看,住宅用地供應4.79萬公頃,同比減少8.4%;商服用地供應2.32萬公頃,同比減少6.6%。
上述國土部調(diào)控和監(jiān)測司人士表示,從結(jié)構(gòu)來看,住宅用地占房地產(chǎn)用地比例呈現(xiàn)趨穩(wěn)態(tài)勢,最近5年我國住房用地占房地產(chǎn)用地比例一直穩(wěn)定在66%-68%之間,反映我國房地產(chǎn)用地比例正在由市場化配置區(qū)域合理。
不過,從現(xiàn)狀來看,2016年的房地產(chǎn)用地供應量可能連續(xù)第三年下跌,甚至可能創(chuàng)下2010年以來新低。考慮到房地產(chǎn)開發(fā)的周期性,2016年的房地產(chǎn)用地供應量的下降將影響到明后年的新增房源供應。
下面為近年來全國房地產(chǎn)用地供應情況:
2015年全國房地產(chǎn)用地供應12.0萬公頃。
2014年全國房地產(chǎn)用地供應15.1萬公頃。
2013年全國房地產(chǎn)用地供應20.32萬公頃。
2012年全國房地產(chǎn)用地供應16.56萬公頃。
2011年全國房地產(chǎn)用地供應為16.91萬公頃。
2010年全國房地產(chǎn)用地供應15.42萬公頃。
2009年全國房地產(chǎn)用地供應10.91萬公頃。
上述國土部人士表示,下一步要堅持“因城施策,分類調(diào)控”,積極配合地方政府和相關部門做好房地產(chǎn)市場調(diào)控,督促和指導各地充分尊重市場運行規(guī)律,適時采取宏觀調(diào)控,通過密切跟蹤市場動向,及時分析研判;合理編制和公布供地計劃,穩(wěn)定市場預期;加大土地供后監(jiān)管,促進有效開發(fā);主動信息公開,加強輿論引導等措施,有效促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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