| 聯系方式 |
聊城誠恒發金屬材料有限公司
聯 系 人：渠經理
聯系電話：0635-8887878
傳 真：0635-8800276
手 機：18106357345
網 址：www.xfxml.cn
聯系地址：聊城市開發區大東鋼管城 |
|
| 信息內容 |
| |
| 樓市調控政策頻出 市場降溫已成輿論共識小口徑無縫鋼管 |
| 發布者：聊城誠恒發金屬材料有限公司 閱讀：270 |
| |
樓市調控政策頻出 市場降溫已成輿論共識小口徑無縫鋼管
在全國樓市持續火爆的狀態下，監管層近期對樓市的降溫力度不斷加碼。
9月底，北京市發布房貸新政，正式吹響新一輪的樓市調控號角。繼此之后，21個城市連續出臺多項條款嚴苛的限購限貸措施。
央行多次召開會議，討論當前房地產信貸形勢，要求銀行業嚴控房貸風險。10月12日，央行召集5家國有大行和12家股份制商業銀行相關負責人開會，討論當前房地產信貸形勢；10月19日，央行上海總部召開會議，25家在滬主要中資商業銀行行長以及房貸部門和資產負債部門負責人參會，上海市住建委、金融辦、規土局相關負責人也出席了會議。會議要求，各商業銀行要繼續嚴格執行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，同時要繼續強化對首付資金來源的審查，加強居民收入證明真實性的審核，并切實防范各類資金違規流入土地市場。
隨后，10月21日，銀監會召開三季度經濟金融形勢分析會，會議緊扣熱點問題，傳達出多個重要信息。其中，嚴控房地產金融業務風險最受輿論關注。
銀監會在會議上明確提出，銀行業要嚴格執行房地產貸款業務規制要求和調控政策；審慎開展與房地產中介和房企相關的業務；規范各類貸款業務管理，嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域。同時，銀監會還要求，銀行業應加強理財資金投資管理，嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域；加強房地產信托業務合規經營。
不僅如此，10月23日晚間，世茂股份發布公告，宣布收到證監會《關于不予核準上海世茂股份有限公司非公開發行股票申請的決定》，此事被視為房企再融資監管趨嚴的標志性事件。
10月24日，財新網又發布消息稱，有知情人士透露，近日高層已要求證監會和發改委收緊房地產企業融資渠道，包括不能在境內發債，不得到H股上市融資，境外發債也將趨嚴。
《第一財經日報》等多家媒體認為，諸權威機構接連對房地產金融作出要求或部署，是樓市監管加碼的重要體現，種種跡象表明，新一輪房地產去杠桿化的大幕或已全面拉開。業界普遍期待，在樓市調控政策密集出臺的背景下，銀行能夠將更多資源投向實體經濟部門，房價上漲過快的趨勢能夠得以遏制。
媒體趨勢分析
9月底，北京發布房貸新政。此事引發媒體的廣泛關注，《新京報》《北京青年報》等報道此事，新浪財經、網易財經、新華網、和訊網、鳳凰網、騰訊等多家門戶網站轉載相關報道內容，共有超過1000篇有關該事件的報道。
“十一”長假期間，媒體對此事件的關注度稍有平緩，但是微博關注量直線攀升，“十一”長假期間關注樓市調控的微博數量每天增加幾千條。
10月8日，媒體關注度達到第一個高峰。短短數天時間，數十座城市密集出臺樓市調控政策，核心內容均為限購限貸。據統計，自9月30日起，已有21個城市先后發布了新的樓市調控政策。而10月8日媒體報道數量達到2700篇，同時，超過12000條微博談論此事。
隨后輿論關注度有所下降，但仍保持著一定的熱度。
10月12日開始，央行討論房地產信貸形勢，要求銀行業嚴控房貸風險的報道量開始增加，10月20日前后達到第二個高峰，共有5240篇報道。多家媒體如《財新周刊》《每日經濟新聞》《新京報》《第一財經日報》等都關注報道該事件，新浪、網易等門戶網站也進行了大量轉載。此后，輿論熱度有所下降。
10月23日，世茂股份發布公告稱其非公開發行股票計劃未被證監會核準之后，輿論又一次被引爆，超過2000篇報道關注該事件，并將其視為房企融資趨嚴的信號。
自9月30日至10月30日，“財經網”“新浪房產”和“環球市場播報”有關樓市調控的貼文轉發數和評論數較多。
根據“法治周末谷尼輿情監測中心”新媒體大數據平臺“新微邦”提供的數據，關于“樓市調控去杠桿”的話題，“央視新聞”“人民日報”“財經早餐”等微信公眾號相關推文閱讀量排在前列。
“新微邦”監測數據顯示，在主流媒體中，對“樓市調控去杠桿”這個話題，關注度最高的是中國網，占比26.37%；其次是搜狐財經，占比10.39%；人民網(19.260,-0.11,-0.57%)占比10.16%排名第三。
網友觀點傾向性分析
隨機抽取310名網友的觀點評論，統計歸納后發現：有超過四成的網友認為樓市該降降溫了；有超過二成網友認為調控作用有限，房價仍然不會大降；有超過二成的網友認為是政府穩定經濟的舉措；還有一些網友持其他觀點。
調控作用有限，房價仍然不會大降，26.8%
網友“西巴哥”：又裝模作樣地調控。
網友“早安歐洲go”：其實還是為了保房價：雖然限制了買家，但也阻止地產商蓋房，市場房子少了，價格自然不會降低。
樓市該降降溫了，41.24%
網友“海浪07”：本次樓市調控多管齊下，已經有地產中介主動收縮門店、減員來應對了，預判年底前二手房價格會持續走低。
網友“tzcolorfulsmart”：房企降降溫吧。
網友“正直公民886”：高杠桿、高負債推動房價上漲沒啥稀奇可言！畢竟買房是要付錢的、貸款和高利貸是要還的！接下來房子只會越來越多、買房者會越來越少，這是不久以后不爭的事實！
政府穩定經濟的舉措，22.68%
網友“森無頂木”：國家一直說的是穩定房價，從來沒有說過要降房價。
網友“效效C”：資金水龍頭一掐，馬上就會看到誰在裸泳。這回是玩真的，不要小看中央決心。
其他，9.28%
媒體觀點分析
對于央行傳達的控制樓市信貸的信號，《華夏時報》引用某國有大行銀行人士說法稱“可以說此輪樓市瘋漲，信貸投放起到了推波助瀾的作用，而2014年‘9·30’樓市新政成為兩年來樓市上漲的關鍵起點”。
中國銀行國際金融研究所研究員高玉偉認為，去庫存、去杠桿都是今年中央確定的重要經濟任務，但用加杠桿來去庫存顯然并非宏觀經濟政策的本義。而如何協調去庫存、去杠桿之間的關系，既鼓勵和支持發展實體經濟，又引導社會資金“脫虛入實”，是下一步搞好宏觀經濟調控的重大課題。
而銀監會首次對樓市發聲，強烈刺激市場神經。在此次表態上，銀監會多次使用“嚴格執行”“審慎”“規范”“嚴禁”“加強”等字樣。諸多主流媒體及業界專家就此話題展開探討，聚焦銀監會嚴控房地產金融業務風險的背景及市場影響。
《北京商報》指出，銀行資金進入房地產的途徑很多，理財是不容小覷的一個方式。此外，信托也是銀行理財資金非常善用的一個通道，監管層嚴格控制進入房地產領域的資金，旨在給樓市降溫，避免樓市泡沫進一步膨脹。《證券日報》也引述聯訊證券研究總監付立春觀點表示，一些不規范的銀行理財資金違規進入樓市等放大杠桿率的行為其實都蘊含著很大的風險，嚴格的審查和監管顯得十分必要。除此方面因素外，銀行不良資產問題再被重提。中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍表示，近期商業銀行不良額和不良率“雙升”是銀監會加強房地產相關金融業務風險防范的一個主要原因；房地產領域的風險集中度比較高，商業銀行應盡可能地降低風險集中度，進而消化不良資產，這是銀監會的重要考量。
北京大學經濟學院金融系副主任呂隨啟表示，監管層的意圖就是進一步降杠桿，同時也是要穩定銀行的體系，化解銀行風險。易居房地產研究院總監嚴躍進指出，目前監管層主要是在機構層面進行打壓，可以規避違規資金進入樓市、推高房地產泡沫，也使得企業后續經營更加規范。
整體看來，此次銀監會對房地產信貸問題全面、系統表態，能夠給過熱的中國樓市降一降溫，已成為輿論共識。
近期房企融資或將收緊，成為熱點議題之一。《上海證券報》表示，最近一年房企的發債金額已超過之前10年的總額，在房地產公司融資金額創出天量之后，政策收緊的信號已陸續而來：從A股房企定增“瘦身”，到上交所“優化”房企公司債審核標準，再到上海市明令禁止銀行貸款、信托等五類資金進入土地市場，都折射出相關部門已經意識到迅猛膨脹的房企融資不能再任由其恣意發展。
房企融資收緊的積極意義，博得輿論廣泛認可。長久以來，房企發債大行其道，被視為“地王”頻出的重要助推因素之一。財新網引述專業人士觀點稱，融資政策一旦收緊，開發商拿地積極性和融資能力都將受到極大限制，償還各種拿地資金的壓力也將明顯增大。在此背景下，收緊房企融資顯得十分必要，業界期待，相關政策落實之后，房地產泡沫能夠得到進一步擠壓。
輿情點評
限購限貸等房產調控政策密集出臺后，房地產市場所受的影響，也成為輿論關注的重點。
從多方反應來看，一方面，輿論充分肯定金融監管當局加強監管的必要性，另一方面，業界對此次調控將帶來的市場影響表示期待。
本輪熱點樓市調控升級的一個重要內容是，嚴格執行限貸政策，防范各類資金違規流入房地產市場，這很有可能會是“一石二鳥”的政策舉措，既阻止了熱點樓市泡沫風險繼續集聚，又有助于驅動資金進入實體經濟，推進創業創新和轉型升級。
而各類融資渠道收緊后，維系資金鏈的安全或穩定就應該提到第一要務上，很多房企或會暫停或放緩拿地節奏，而在尋找資金和項目聯合開發方面有新的動作。
盡管目前尚未有關于房企融資方面的具體新政出臺，但過度融資、濫用杠桿具有多種弊端，已經引發監管層高度重視。在嚴控房地產泡沫的背景下，房地產公司融資渠道將不斷收緊，或已成為大勢所趨。
|
| 上一條:
煤價高企影響煉鋼利潤 唐山高爐開工率跌至約8成45#無縫鋼管
下一條:
前9月23省賣地款增加 國土部稱要防樓市快速下跌40cr無縫鋼管
|
|
|
