各部委出大招抑制資產泡沫 樓市遭遇資金限流45#無縫鋼管
抑制資產泡沫”的行動逐漸升級：債券融資趨嚴、限貸、嚴禁銀行理財違規資金進入。這些新政的指向很明確，就是房地產業。筆者以為，在這多重“壓力”下，房地產業轉型升級的步伐可能會有所加快。
中共中央政治局7月26日召開會議部署下半年經濟工作時提出，降成本的重點是增加勞動力市場靈活性、抑制資產泡沫和降低宏觀稅負。
當時各界對于“抑制資產泡沫”的對象還有不同理解，有的認為是股市，有的認為是樓市。從現在的情況看，其指向顯然是樓市。
大量的銀行資金流入房地產業對經濟轉型升級和調結構是不利的，也會阻礙房地產業本身的轉型升級。因為房地產業野蠻生長的養分大多來自于銀行信貸資金，這就導致其他急需資金支持的行業從銀行獲得資金的難度加大，從而限制了這些行業的發展。房地產業在舊有模式下生存的很好，就不會有轉型升級的動力。這種狀況不利于經濟調結構。
于是，各相關部委開始祭出“抑制資產泡沫”的大招，簡單概括就是“限流”，限制資金流入房地產領域。
10月21日，銀監會第三季度經濟金融形勢分析會召開。銀監會共提出了七條措施，其中第二條就是嚴控房地產金融業務風險，嚴格執行房地產貸款業務規制要求和調控政策；規范各類貸款業務管理，嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域；加強理財資金投資管理，嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域。
10月19日，央行上海總部召開會議，要求各商業銀行要繼續嚴格執行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，同時要繼續強化對首付資金來源的審查，加強居民收入證明真實性的審核，并切實防范各類資金違規流入土地市場。會議還要求各商業銀行密切關注房貸集中度，合理調整資產結構，積極支持實體經濟，努力推進供給側結構性改革，把房地產調控和經濟轉型升級、風險防范統籌好。
房地產業遭遇的上述資金“限流”措施，其實也是降杠桿的重要舉措。這主要包括兩個方面，一個是個人購房降杠桿，表現為各地出臺的限貸措施；另一個則是房地產業降杠桿，即上面提到的限制資金無序流入房地產業。這么做的主要目的就是防止違規資金進入樓市、推高房地產泡沫，促進房地產企業后續經營更加規范，實現轉型升級，最終打造成一個能夠平穩健康發展的房地產市場。
|
