同比漲72%、86%!一二線城市住宅地價創(chuàng)歷史紀錄20#無縫鋼管價格
樓面價超過房價已經成為常態(tài)。一二線城市出現(xiàn)了遍地地王的現(xiàn)象。
21世紀經濟報道記者從中原地產研究中心獲得統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截止10月12日，在一二線城市（一線城市為京滬廣深，二線城市為其他的省會等36個發(fā)達城市）中，一線城市2016年住宅土地樓面價同比2015年上漲了72%，二線城市漲幅更是達到了86%。
樓面價上漲，溢價率也紛紛刷新歷史紀錄，一線城市住宅土地平均溢價率達到了93.6%，二線城市達到了65.47%。
值得注意的是，與此同時，從成交面積看，一二線城市住宅土地供應刷新歷史最低記錄。
一線城市合計年內僅供應成交住宅土地76宗、土地出讓金為1696.45億，二線城市住宅土地出讓金為10743億。
事實上，對于未來房價預期來說，因為拿地成本大幅增加，一旦房價進入調整周期，很可能房企面臨著巨大的銷售難題。
“整體看，10月開始的各地調控將延緩房價上漲，而這對爆發(fā)的一二線地王來說將有巨大的壓力。” 中原地產首席分析師張大偉表示，“在熱點城市出現(xiàn)了普遍性的地價超過房價現(xiàn)象。這種不理性不健康的拿地行為導致房地產市場后續(xù)醞釀巨大風險。”
|
