多地樓市重啟限購(gòu)限貸 調(diào)控重新收緊或成趨勢(shì)40cr無(wú)縫鋼管
9月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，8月，全國(guó)70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格同比、環(huán)比漲幅均呈現(xiàn)擴(kuò)大之勢(shì)，尤其是一線城市增幅擴(kuò)大明顯。而就在此前一天，9月18日，杭州發(fā)布房地產(chǎn)限購(gòu)政策，并于9月19日開(kāi)始實(shí)行。杭州成為了近期繼蘇州、廈門(mén)后又一個(gè)“祭”起樓市限購(gòu)政策的城市。分析認(rèn)為，一方面是樓市異常火爆，另一方面是多個(gè)城市重啟限購(gòu)限貸政策。在此背景下，房地產(chǎn)調(diào)控政策重新收緊將成為趨勢(shì)。
一二線城市房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月19日公布數(shù)據(jù)顯示，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有64個(gè)和57個(gè)，分別比上月增加13個(gè)和6個(gè)。從漲幅來(lái)看，價(jià)格環(huán)比和同比上漲的城市數(shù)量均較上月有所增加，其中環(huán)比漲幅超過(guò)2%的城市有16個(gè)，同比漲幅超過(guò)20%的城市有10個(gè)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，分城市來(lái)看，一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月有所擴(kuò)大。這其中，一線城市漲幅明顯。8月北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲3.8%，上海上漲5.2%，廣州和深圳則分別上漲2.4%和2.1%。而從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比在連續(xù)三個(gè)月收窄后均有所擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，一線城市新房同比價(jià)格漲幅均超過(guò)20%，其中上海和深圳漲幅超37%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受采訪時(shí)表示，二線城市房?jī)r(jià)增幅較大，但二線城市也存在分化的現(xiàn)象，部分二線城市增幅明顯偏大。三線城市繼續(xù)小漲，類(lèi)似無(wú)錫等城市則是本輪三線城市上漲比較明顯的城市。數(shù)據(jù)顯示，8月份無(wú)錫新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲4.9%，這一漲幅比北京、廣州等一線城市都要高。
多個(gè)城市重啟限購(gòu)限貸
為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，目前已有蘇州、廈門(mén)和杭州三個(gè)熱點(diǎn)二線城市重啟限購(gòu)措施，合肥、南京、武漢等多個(gè)城市則以提高按揭貸款首付比例為主要手段升級(jí)了限貸政策。
就在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布最新數(shù)據(jù)的前一天，杭州發(fā)布了房地產(chǎn)限購(gòu)政策，并于9月19日開(kāi)始實(shí)行。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)文稱(chēng)，自9月19日起對(duì)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施住房限購(gòu)。具體措施包括：在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
在杭州之前，已有多個(gè)城市出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控政策，涉及用直接限購(gòu)政策來(lái)調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的有蘇州和廈門(mén)。蘇州對(duì)非蘇州戶(hù)籍的居民在申請(qǐng)第2套住房的貸款時(shí)，需提供2年內(nèi)累計(jì)1年納稅或社保證明；首次購(gòu)房首付20%，已有1套及以上，停止貸款。廈門(mén)對(duì)擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，以及未達(dá)到納稅要求的非本市戶(hù)籍居民家庭暫停出售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。
而合肥、南京、武漢等多個(gè)城市則以提高按揭貸款首付比例為主要手段升級(jí)了限貸政策。例如武漢對(duì)在武漢市擁有1套及以上住房的家庭，再次申請(qǐng)貸款時(shí)提高首付比例，最低首付比例為40%；南京對(duì)在保障首套房仍按前期政策執(zhí)行不變的基礎(chǔ)上，將差別化住房信貸政策再次進(jìn)行調(diào)整。
調(diào)控重新收緊或成趨勢(shì)
面對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)，分析認(rèn)為調(diào)控重新收緊或成為趨勢(shì)。
交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹分析稱(chēng)，去年同期的高基數(shù)使接下來(lái)的“金九銀十”在增速上看或不會(huì)太突出。多地重啟限購(gòu)限貸政策，接下來(lái)還將有更多城市重回限購(gòu)限貸隊(duì)伍。
CRIC研究中心執(zhí)行總裁丁祖昱也指出，政策的出臺(tái)離不開(kāi)市場(chǎng)超出預(yù)期的“過(guò)熱”。一二線樓市全面收緊在即，限購(gòu)政策收緊范圍或會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)容，市場(chǎng)沒(méi)有明顯降溫的南京、合肥、武漢等城市均有出臺(tái)類(lèi)似政策的可能；力度上也可能進(jìn)一步加強(qiáng)，如果熱點(diǎn)城市市場(chǎng)還是“越控越漲”，出臺(tái)更為嚴(yán)厲的首套房限購(gòu)等政策也不無(wú)可能。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉則表示，信貸的強(qiáng)勁支持，加之去庫(kù)存政策的大力刺激，引發(fā)了今年房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)的火爆行情。而過(guò)度的加杠桿事實(shí)上帶來(lái)了越來(lái)越大的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。未來(lái)政策將“托底蓋帽”，過(guò)去全面寬松的趨勢(shì)已出現(xiàn)變化，在市場(chǎng)分化的基礎(chǔ)下，調(diào)控政策也開(kāi)始明顯分化。在這種情況下，房?jī)r(jià)上漲較快的城市包括部分一二線城市及輻射區(qū)出現(xiàn)約束性政策。未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策將不僅是分城施策，更多的將會(huì)升級(jí)為“一城一策”。
|
